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不動産購入の流れ【登録免許税】

不動産売買時の売主様から買主様への所有権移転登記（新築物件を購入した場合は「所有権保存登記」）や、住宅ローンの借入れの際の抵当権設定
登記に課せられる税金です。


登記の原因 税率 住宅の特例税率 ※2
購入などによる所有権移転登記 建物：固定資産税評価額の2％
土地：固定資産税評価額の1％ ※1		 0.3%
建物の新築などの所有権保存登記 固定資産税評価額の0.4％ 0.15%
住宅ローンなどの抵当権設定登記 借り入れ金額の0.4％ 0.1%

※1　平成23年3月31日までの登記に適用
※2　住宅の特例税率は平成23年3月31日までの登記に適用


■軽減を受けるための条件　以下の条件を満たせば特例税率の適用が受けられます。

《新築住宅などの所有権保存容器》

１）床面積が50m2以上
２）新築または取得後1年以内に市町村長の証明書を添えて登記

《中古物件購入による所有権保存登記》

１）床面積が50㎡以上
２）木造住宅は築20年以内、耐火建築物は築25年以内
３）2の期間を超える場合は、新耐震基準を満たしていること

《住宅ローンの抵当権設定登記》

上記条件を満たす新築物件の購入、中古物件の購入に対する住宅ローンの場合

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